منوعات
قانون التصالح الجديد: دليلك المُفصّل مع المهندس الخبير إبراهيم سعيد الشاعر
كتب :د رافت عبده
فمع المهندس الخبير إبراهيم سعيد الشاعر ، ستجد نفسك في رحلة سلسة عبر تفاصيل القانون الجديد، تفهم كل
بند وكل مادة، وتُجيب على جميع أسئلتك، وتُرشدك إلى الخطوات الصحيحة لتقديم طلب التصالح.
من هو المهندس إبراهيم سعيد؟
مهندس ابراهيم سعيدالشاعر عضو الاتحاد المصري لمقاولي التشيد
والبناء
مهندس خبير في مجال البناء والتصالح، يُمتلك خبرة واسعة في التعامل مع مختلف أنواع العقارات المخالفة. يُعرف بأسلوبه السهل المُمتع في الشرح، وقدرته على تبسيط الأمور المعقدة، وتقديم حلول عملية وفعّالة.
ما الذي ستجده في هذا المقال؟
- شرح مُفصّل لقانون التصالح الجديد، بجميع بنوده ومواده.
- مقارنة بين القانون الجديد والقانون القديم، لمعرفة الفروق المُهمة.
- توضيح الخطوات اللازمة لتقديم طلب التصالح، بشكل سهل ومُباشر.
- بيان رسوم التصالح الجديدة، مع توضيح كيفية حسابها.
- استعراض الحالات التي يُسمح فيها بالتصالح، والحالات التي يُرفض فيها طلب التصالح.
- نصائح مُهمة لتجنب الوقوع في الأخطاء، وضمان سير عملية التصالح بسلاسة.
- أمثلة واقعية لتوضيح بعض النقاط في القانون.
- إجابات على جميع أسئلتك حول قانون التصالح الجديد.
لماذا عليك قراءة هذا المقال؟
مهندس ابراهيم سعيدالشاعر عضو الاتحاد المصري لمقاولي التشيد
والبناء
ملخص “قانون التصالح الجديد”:
مقدمة:
- تم إصدار قانون جديد للتصالح وإلغاء القانون القديم.
- يتضمن القانون الجديد أحكامًا جديدة تُعالج بعض الثغرات الموجودة في القانون القديم.
- يهدف القانون الجديد إلى تقنين أوضاع المباني المخالفة وتحصيل رسوم مقابل ذلك.
أهم النقاط:
- مصير ملفات التصالح القديمة:
- 4% فقط من ملفات التصالح المقدمة في ظل القانون القديم سيتم استكمالها بنفس الأسعار والنظام.
- سيتم رفض 96% من ملفات التصالح القديمة، وسيتم إعادة الأموال المدفوعة للمتقدمين.
- الفرق بين القانونين:
- يُتيح القانون الجديد إمكانية التصالح على مخالفات لم تكن مُسموحًا بها في القانون القديم.
- يُلزم القانون الجديد بتسجيل العقارات في الشهر العقاري كشرط للتصالح.
- يُتيح القانون الجديد تغيير استخدام العقار.
- شروط التصالح:
- تقديم المستندات المطلوبة، بما في ذلك صورة بطاقة الرقم القومي، وصورة عقد الملكية، ورسم الفحص، وجدية التصالح، ونسختين من الرسم المعماري، وتقرير هندسي عن السلامة الإنشائية، وشهادة قيد من نقابة المهندسين، وصور من الرسومات والترخيص، وشهادة من المركز التكنولوجي، وإيصال من المرافق أو شهادة من الضرائب العقارية أو صحة توقيع تُثبت تاريخ المخالفة قبل 15 أكتوبر 2023.
- دفع رسوم التصالح، والتي تتراوح بين 500 جنيه و 5000 جنيه لرسم الفحص، وجدية التصالح تتراوح بين 20 ألف جنيه و 250 ألف جنيه حسب نوع المخالفة، ورسوم اللجنة الفنية 50 ألف جنيه.
- خطوات التصالح:
- تقديم الأوراق المطلوبة.
- دفع رسوم الفحص وجدية التصالح.
- انتظار قرار اللجنة الفنية بمعاينة العقار.
- دفع باقي رسوم التصالح حسب نوع المخالفة.
- مميزات التصالح:
- تقنين أوضاع المبنى المخالف.
- تجنب الغرامات والجزاءات.
- الحصول على تراخيص البناء.
- توصيل المرافق.
- توفير فرص الاستثمار.
- معلومات هامة:
- يمكن دفع رسوم التصالح كاش مع خصم 25% أو على أقساط لمدة 3 أو 5 سنوات بفوائد.
- في حال رفض طلب التصالح، يمكن للمالك إعادة تقديم الطلب بعد تصحيح المخالفات ودفع غرامة 3 أضعاف سعر المتر.
- يُسمح بعمليات التعلية والإحلال والتجديد بعد استكمال أعمال التصالح والحصول على نموذج 10.
خاتمة:
- يُعد قانون التصالح الجديد فرصة هامة لمالكي المباني المخالفة لتقنين أوضاعهم وتجنب العقوبات.
- يُنصح بالاستعانة بمختصين لفهم القانون وإجراءات التصالح بشكل دقيق.
